地大热能浅谈以温泉为核心资源的地产开发

    随着纯住宅概念市场的不断饱和，越来越多开发商转战多样化的概念地产市场。近十多年来，旅游休闲业迅速兴起，开发商们看到了一个巨大的市场需求。温泉旅游产业，因我国地热资源的分布广泛性，短短的发展时间内就在全国形成了一个普遍性的开发。

    而近些年来，温泉已经脱离了单纯的温泉旅游开发，地大热能伴随温泉发展多年，时刻关注温泉酷游产业的发展，更常常实地考察，掌握产业发展脉线，通过全国范围的考察发现：温泉休闲旅游已经成为了地产开发的华丽外衣，“温泉+地产”的开发模式已成为一种普遍模式，有温泉配套的地产、五星级酒店、湿地公园、高尔夫球场等项目层出不穷。    可以看到温泉地产无处不在，已经开发出来的温泉地产项目、正在建设中的温泉地产项目，还有已圈地计划实行的温泉地产项目随处可见；一些温泉地产项目的房产已经几乎售罄，而温泉项目却迟迟没有开发出来；一些温泉地产项目陆续停工，慢慢荒置下来而地产商加入温泉开发，一方面意味着大财团、大投入的进入，对产业发展有一定的正面作用；另一方面也意味着要面临地产开发的游戏规则，这间接或直接影响到温泉旅游产业的健康发展。

    温泉地产最大的卖点就在于温泉本身，然而目前温泉地产的现状是，温泉单单是一个吸引大众的亮点，开发商们一般只注重了前期的开发和概念营销，以温泉旅游维护核心，希望通过经营，带动度假物业的销售，而没有注意后期的运营服务，温泉与地产几乎都各自单独运营，彼此间没有关联性，所以存在有些运营会出现惨淡，游客量稀少，物业销售惨淡。    初期拿温泉概念来卖，对于当时的市场是没有差异性的，可行的，所以对地产商是有所得益的。随着炒作这一概念的项目变的越来越多，市场新鲜度降低，越来越少人买账，于是，地产商们开始投入一点实际性的东西，比较明显的做法就是“温泉入户”，但因为忽略了温泉开发中需多方面专业性考虑和操作，“温泉入户”也被越做越烂，被人诟病，使得消费者不再为“概念”买单。

    出现这样的问题，最终原因还是因为开发商脱离了事物最原始的本质——温泉水资源，如果地产商们用去的去做温泉，有耐心的去关注温泉，就不会存在“揠苗助长”的弊端。温泉水资源状况是温泉研究的根本，决定产品的走向。有资源才有开发，有资源才有产品，可以说温泉水资源决定一切，温泉地产项目开发无论何种模式、何种方式等都离不开温泉水资源。    温泉地产开发，首先要有温泉资源，有资源才能开展接下来的一系列项目。有的温泉地产项目，其实温泉水资源状况是不理想的，但地产商不顾实际，策划和规划一些列大体量的温泉地产项目，朝大型社区方向发展，项目面积占地大，产品类型涵盖别墅、洋房以及公寓，温泉度假村、温泉入户等，用水量完全超乎现有资源，温泉水资源不足，到头来反而阻碍项目发展；还有的温泉地产项目，没有温泉水就挖，打了一两千米深的温泉井都没有水，但是地产商为了房产项目，仍然不考虑温泉资源的客观存在性，一味地投入开发，操作温泉概念，租后没有水就“煮”，如此“造”出来的温泉，完全脱离资源，脱离温泉本质。

    地大热能通过科学的温泉开发理论和丰富的温泉开发实践经验，为进行开发的每一个温泉项目提供切实可行高效科学的开发建议方案，并利用国际一流的技术手段和设备，进行专业的一站式温泉开发，帮助客户以最少的投入，获得最大的效益，极大地提升温泉开发项目的利用率，促进温泉开发行业本身的全方位立体化发展。