辽宁丹东温泉度假村的规划设计

  随着经济的发展，旅游市场日益火爆。如何满足消费者的需求也成为旅游度假基地设计的研究重点。以丹东“北国之春”温泉度假村为例，探讨该类型规划设计项目中应重点关注的问题，以期对类似规划提供借鉴。

 

  1、背景分析

 

  1.1辽宁地区旅游概况

 

  辽宁省旅游收入最多的是大连市，丹东旅游收入排在全省第三位。除去业务繁忙的大连机场，辽宁省内另有两个机场：沈阳桃仙机场和丹东机场。国内旅游的总体特点，虽然国内游客的旅游目的依然以观光为主，但是人均花费以商务游客为最多；而出游人员的职业构成，以离退休人员、企事业管理人员和学生出游较多，但是公务员以及专业技术人员出游的人均消费较高。

 

  1.2丹东旅游发展概况

 

  丹东市是著名的旅游城市之一，拥有得天独厚的旅游资源，是辽宁省旅游“金三角”的支点之一。近年来，丹东市的旅游业迅猛发展，旅游业已成为该市支柱产业之一。但目前，该市尚无一家五星级酒店，尚无高档度假村，高档度假村的开发建设滞后于旅游市场的需求，这对进一步拉动旅游业对丹东的经济发展贡献会产生不利的影响。

 

  1.3温泉度假村发展

 

  温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅使一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。

 

  尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国一大批先行的温泉度假村，在远景设计研究院多年的设计实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式：

 

  A、特色温泉景区模式――“特色温泉+景区”

 

  B、温泉会议中心模式――“温泉+会议休闲”

 

  C、温泉休闲乐园模式――“温泉+运动游乐”

 

  D、温泉康复基地模式――“温泉+康复疗养”

 

  E、温泉生态庄园模式――“温泉+生态农庄”

 

  F、温泉度假社区模式――“温泉+旅游地产”

 

  2、基地情况

 

  项目所在地自然环境条件良好，生态现状令人羡慕。以缓坡山体为主，山谷近南北走向，呈自然缓坡。整个山谷呈现北高南低、西高东低的走势，最低处靠近小河北岸的一片湿地。度假区范围内拥有天然温泉资源,水温、水量、水质条件良好，是开发温泉度假村得天独厚的资源。沿304国道由西北向东南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量较大。在大山谷的北端山腰上，有村民开采的天然泉水资源，满足周边40余户人家的饮用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片农田。另外，在小山谷也有一条常年流淌的小河。整个用地范围内山体植被很好，树木以柞树为主，另外有几片板栗树林。

 

  3、目标、理念和原则

 

  3.1目标

 

  利用温泉和山水资源，塑造一个“山色空朦水也奇，温泉脉脉四季春”，极具地方特色、世界一流的，集观光度假、休闲疗养、运动健身、北国观光、政商峰会、生态示范、环保宣传为一体，主要面向高中端客源的多功能综合型旅游度假区。

 

  3.2理念

 

  通过规划设计，贯彻“三大资源带动三大板块”的规划理念。即三项资源：温泉资源、人工湖资源和多功能生态园资源。三个板块：度假休闲板块、高档公寓板块和房产开发板块。在用地范围内妥善解决好度假区的用地规划、功能结构规划、旅游设施规划、公共设施和基础设施规划；妥善解决好度假村的开发和环境保护之间的矛盾关系；科学合理地配置各类地产开发类型的位置和规模；营造高档度假村的园区环境。

 

  3.3原则

 

  1)保护生态环境的原则。在规划设计中我们在开发规模中做了严格限制，低密度开发模式，尽量少破坏山体。

 

  2)保护自然山形的原则。在前期我们即对整个用地范围内山体的重要山脊做了标志，建筑物的布局尽量不破坏山脊，而是在一些山凹和谷底等较低的地方布局，这样山脊就得到了保护，只要山脊不被破坏，自然的山形就可以得到保护。

 

  3)园区环境第一的原则。适当对开发强度作了不同的限制，主要是为了能有更多的用地来做园区内的环境。度假村开发的成功与否，与园区环境的塑造直接关联，不能以牺牲园区的大环境，来追求较高的开发强度。

 

  4)在设计中追求高档次的原则。在总体布局上，以环境为上；在环境和建筑设计上，以高档次的品位为核心。

 

  4、功能规划

 

  4.1温泉洗浴、SPA

 

  创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区。致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。

 

  温泉的核心是SPA，SPA是温泉发展的最初方向和最终方向。SPA未必是温泉，但温泉一定是SPA，SPA对于温泉的提升和发展具有无与伦比的意义。配以高品优质的温泉水，通过国际先进的SPA设施作用于人体各筋络穴位，达到舒活肌体、减缓酸痛，瘦身美容、改善血液循环，促进毒素清除提高人体免疫力，告别身心亚健康。

 

  4.2会议会展

 

  利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场 ，建设完善的商务及会议设施（其会议室数量和规模令人震惊），配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，实现温泉资源综合开发价值的巨大突破。

 

  4.3康体、体检

 

  温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，最能做成一项大产业。随着社会的进步与发展，健康主题也越来越受到人们的关注，未来新的医疗技术和保健手段将为保健业和度假区业的合作创造额外的机遇，并将发展成专门化的门类，在竞争中鹤立鸡群！温泉城的开发早期，可以利用体检疗养形成客源基础和收益保证，应努力挖掘社会政府团体及各部门公务员团体作为本度假村长期稳定的客源，充分利用好度假村的环境资源、政治资源、经济资源！