江西温泉旅游资源深度开发策略研究—基于旅游转型升级的视角

  2008 年的全国旅游工作会议已将旅游业的“转型升级”上升为国家层面的发展战略。在此背景下，作为旅游业发展基础与核心的旅游产品需要由观光主导型向休闲度假主导型转变。温泉旅游作为休闲度假旅游的主要类型之一，其产品发展经历了由单纯的温泉治疗到温泉治疗与休闲娱乐并重再到多种旅游功能综合发展的过程。但日前关于温泉旅游的开发和研究仍停留在比较浅的层面上，需要向深层次多功能化研究温泉的开发利用。江西温泉旅游资源丰富，生态环境良好，开发潜力巨大。如何抓住产业转型升级的机遇，科学合理开发温泉旅游资源，做大做长温泉旅游产业链，是当前需要解决的一个重要问题。

 

  一、旅游业转型升级为温泉旅游提供了发展的机遇旅游业转型升级，就是“要转变旅游业的发展方式、发展模式、发展形态，实现我国旅游产业由粗放型向集约型发展转变，由注重规模扩张向扩大规模和提升效益并重转变，由注重经济功能向发挥综合功能转变，就是要提升旅游产业素质，提升旅游发展质量和效益，提升旅游市场竞争力”。[1]从产业的角度看，旅游业的转型升级是指依托于整个经济社会发展，以满足多元化、多层次、复合型的旅游需求为出发点，以提升服务质量为落点，通过旅游企业经营方式的创新、新型产品的创新。通过政府部门对旅游发展方式的引导， 对旅游经济运行的监管。进而实现旅游服务水平的明显提高，旅游市场明显净化、旅客满意度明显增加，带动经济转型作用明显，增强和经济、社会、文化、生态效益得到全面体现的过程。

 

  旅游产业转型升级内容丰富，旅游产品转型升级是旅游业转型升级的基础和核心，旅游产品的转型升级是需以旅游资源和旅游发展要素的深度挖掘和组合提升为基础，其要求主要体现在以下几个方面：1）产品结构上。一是从以事务旅游为主到以休闲旅游为主，单一观光旅游产品向以观光旅游与休闲度假为基础的多元休闲旅游产品转变；二是向创新化、体验化转型，从服务经济向体验经济升级。

 

  2）在产品形式上，尽管观光旅游仍然是大众旅游市场的重要组成部分，但休闲度假旅游、康体旅游、乡村旅游新型旅游产品将快速发展，使得我国的旅游产品类型更加丰富。3）产品开发上大力开发短线旅游产品，提高乡村和城郊旅游市场规模；同时，加强旅游产品组合编排，完善自助旅游服务体系[2]。4）产品功能上，要兼顾经济、社会、文化多个方面，需发挥其综合性功能。

 

  温泉旅游是休闲度假旅游的主要类型之一，随着经济的发展，产品发展经历了由单纯的温泉治疗到温泉治疗与休闲娱乐并重再到多种旅游功能综合发展的过程，对旅游业转型升级奠定了一定的基础。2008 年我国人均GDP 突破3000 美元大关，按照国外旅游业发展的规律表明， 人均GDP 超过l000 美元， 观光旅游将蓬勃兴起， 人均GDP 超过3000 美元，休闲度假旅游将全面扩张，旅游消费将从观光向休闲度假转变。这就意味着人们不再满足于简单、拉练式的观光旅游，更多地开始追求身心愉悦的休闲度假。在以市场需求为导向的市场经济条件下，旅游消费转变就将带来旅游产品的转变升级。这就要求旅游产品由单一观光型向复合消费型的转型升级，温泉旅游是集养生、休闲、度假为一体的复合旅游形式，其受青睐程度逐步将成为众人休闲度假旅游的首选，因此，旅游业转型升级要求必将为温泉旅游发展带来更大的发展机遇。

 

  二、江西温泉旅游开发现状

 

  (一)温泉旅游资源状况及特征。

 

  温泉资源是温泉旅游开发的物质基础，是吸引游客的主要因素之一， 江西的山脉大多为火成岩，温泉储量十分丰富，江西温泉数量多，分布广，类型全，许多温泉驰名遐迩。从赣南到赣北、从赣东到赣西，几乎各地区都有温泉分布。据不完全统计，江西省地热温泉总共有百余处。若按个数计，总数约有300 个左右。按地理分布可分为赣北、赣中、赣南三大温泉区。赣北温泉区主要分布在赣西北的星子、修水、武宁、铜鼓及赣东北的德兴、乐平等县。赣中由西向东主要分布在宜春、临川、宜黄、崇仁、南城、余江、横峰等县。大部分温泉都分布在赣南地区，主要在瑞金、寻乌、龙南、遂川等县与邻省交界线附近。

 

  江西温泉水质清澈、无色、无沉淀物，具有水温高和水质好的特点。江西温泉水温2 3—84℃，属中低温水热系统。5 O℃以上的26 处，3 7—5 0℃的25处，低于37℃的约47 处。江西温泉大都属于高品质的医疗矿泉，富含多种丰富的硒、硫、氡、锶、氟等人体有益的矿物质及微量元素， 具有很高的医疗、养生价值。

 

  （二）温泉旅游开发的特点。

 

  随着旅游者旅游需求的变化，近年来，江西温泉旅游发展迅速，比较著名的温泉主要有星子庐山温泉、宜春温汤温泉、奉新九仙温泉、临川温泉、资溪法水温泉、安福武功山温泉、遂川汤湖温泉、龙南温泉、安远虎岗温泉等。江西的温泉旅游发展也同我国温泉旅游一样，其产品发展经历了由单纯的温泉治疗到温泉治疗与休闲娱乐并重，再向多种旅游功能综合发展的过程。具有以下特点：

 

  1．温泉资源利用较早。宜春温汤温泉至今已有890 多年历史，具有“高硒低硫”的特点。由于硒对人体非常有利，1970 年后开始大规模开发利用，使得这块偏僻的地方之后成了一个疗养基地和度假胜地，并取得了较好的环境效益、社会效益、经济效益，为江西温泉旅游发展奠定了较好的基础。2010年12 月宜春市明月山温汤获得国土资源部首批“中国温泉之乡”称号。

 

  2．发展速度快。近几年，随着温泉旅游的升温，江西已开发出了相当一部分具有一定规模的温泉度假区，如九江主要有天沐·江西庐山温泉度假村、庐山龙湾温泉度假村、庐山国际阳光温泉度假村和庐山西海国际温泉度假村； 宜春有天沐·江西明月山温泉度假村、赣州有东江源三百山温泉旅游度假区；吉安有安福武功山温泉度假村和遂川汤湖温泉旅游度假村等。

 

  3.项目较齐全。以庐山温泉为例，庐山天沐温泉度假村是2002 年江西首家四星级温泉度假村，占地200 余亩，目前己营业的有温泉水上乐园、三十多个功能各异的露天温泉浴池和大型室内温泉游泳馆、光波浴、健身房、休息厅、香薰屋、可容纳5 00人会务的多功能大会议厅和商务小会议室、绿色餐饮大厅和包房、小食坊，休闲垂钓区、野趣烧烤场、网球场、棋牌室、网吧等功能，成为宾客养生保健、旅游度假、餐饮美食、商务会议和娱乐的较为理想胜地。2007 年，庐山西海国际温泉度假村开业，度假村占地391 亩，预算总投资3 亿元，规划为集休闲、度假、会议等多功能于一体的生态园林式温泉度假村。

 

  4．配套设施较完善。江西温泉地经过多年的建设，旅游配套设施较完善，接待能力和水平都有较大的提高，如庐山天沐温泉度假村投资建立在昔日的庐山山南八景之一“庐山温泉”的旧址上，庐山西海国际温泉度假村选址永修县拓林镇易家河村温泉，依托了南昌、九江两大旅游目的地的交通优势，成为江西温泉旅游的新亮点。近几年，随着温泉旅游的升温，温泉疗养度假接待设施建设加快。庐山天沐温泉度假村有中日式高档客房180 多套，正在建设之中的三期工程还将新增1 80 余套高档客房、40 幢别墅群、理疗中心以及高尔夫练习场等。庐山西海国际温泉度假村还将建设一个面积3 万余平方米的五星级温泉酒店，在设计档次和投资规模上将大大超越江西现有的各温泉酒店。

 

  5．拉动了地方经济发展。温泉旅游产品是复合型消费的产品， 江西各地温泉旅游在不同程度上都为地方经济社会发展起到了一定的作用。如庐山天沐温泉度假村自2003 年试营业以来，单日接待量突破4000 人次，直接创税收超过百万元，为周边居民提供就业岗位4 00 多个，2 008 年，温泉景区全年接待游客数量突破百万人次，并荣获了“中国十大温泉休闲基地”的称号。如今，温泉游已经占全县旅游业比重的60％以上。温泉旅游的发展还带动了景区周边房地产、商业服务、餐饮住宿、交通信息业等相关产业的迅速兴起。温泉旅游已经成为星子旅游的龙头。

 

  三、江西温泉旅游开发存在的问题

 

  （一）产品雷同化明显，市场竞争无序。

 

  目前江西省温泉地开发在很大程度上模仿广东等一批南方温泉的开发模式， 都是温泉酒店、露天浴池，再配套一些相关的娱乐项目，开发模式雷同，建设项目也大同小异，其功能就是温泉洗浴加休闲、养生、度假、会议等；由于高度同质化的开发模式，造成了同一地域范围内温泉旅游地之间排斥力增强和整合力减弱，使区域旅游空间竞争与合作的格局复杂化，例如，位于庐山南麓的星子县温泉镇境内就建设了天沐温泉度假村、龙湾温泉度假村和阳光温泉度假村，在功能上都是集温泉、餐饮、客房、会议、娱乐于一体的四星级度假村，导致温泉企业之间竞争白热化，出现争抢客源的现象，竞争无序化。

 

  （二）产品类型单一，产品结构不合理。

 

  江西省温泉旅游开发中， 存在产品类型单一，衍生产品开发不足的弊端，温泉景区多数只局限于洗浴、疗养等功能，休闲、健身、观光、科普等综合型项目较少。另外在温泉医疗领域开发不足，只是限于原有“泡汤”模式的疗养，缺乏向专业领域延展，没有将温泉旅游与医疗、保健科学结合起来的形式；与此同时，温泉旅游地没有和温泉资源共存的其他类型资源整合开发， 而是过多依赖于洗浴消费，门票收入占旅游总收入的比重过大。

 

  （三）缺少文化内涵、产品档次偏低。

 

  文化特色是决定温泉旅游地竞争力的关键因素。江西温泉开发时大多是简单地把日本或欧洲温泉的表面形态搬了过来，虽然也有渊明池、兰亭池等。由于缺乏本土文化底蕴的特色，造成对温泉辅助要素和文化要素的深层次利用和开发不够，江西温泉旅游只是停留在简单的洗浴层面上。

 

  （四）开发多呈现粗放式状态。

 

  温泉旅游属于资源依赖性较强的旅游类型，资源破坏和衰竭将对温泉旅游业产生毁灭性影响。在经济利益驱动下，当前江西温泉旅游开发多呈现粗放式的开发状态， 资源保护并未得到足够重视，甚至为片面迎合温泉旅游需求的快速增长，个别温泉密集区资源开发已出现破坏性开发的苗头。

 

  四、江西温泉旅游资源深度开发的策略

 

  按照旅游业转型升级的目标和要求，我国温泉旅游发展趋势将走向多元化的产品开发和产业化发展阶段。目前江西温泉旅游资源尚未被有效利用，在开发过程中又存在许多的不足；在新一轮温泉旅游开发热潮到来之际，江西要抓住机遇，对温泉旅游资源进行合理开发与利用，实现从单纯的温泉治疗，到温泉治疗与休闲娱乐并重，再到多种旅游功能综合发展的演进，达到经济效益、社会效益和生态效益的协调发展。

 

  （一）政府支持构建服务体系，做好温泉旅游业的发展规划。

 

  旅游业的快速发展需要有完善的社会化服务体系来支持。政府部门要以服务为导向，转变政府职能， 使政府在市场中淡化管理者和控制者的角色，转变到服务者、监督者和协调者的角色，要为温泉旅游的发展构建良好的政策环境。目前，江西省委、省政府要加快编制《江西省温泉度假旅游发展规划》，引导和规范全省温泉旅游的产业布局，合理引导投资和培育市场，积极介入重点温泉旅游度假区的建设规划，以环境保护和资源的可持续利用为前提，避免盲目投资和无序开发，避免产品低层次和同质化。

 

  （二）挖掘温泉文化，提升产品内涵。

 

  当今旅游业发展的一个重要趋势是越来越重视旅游产品的文化性。在温泉资源同质化现象严重的情况下，文化的根植显得更加重要。温泉文化内容丰富，沐浴文化、健康养生文化和地域文化是温泉旅游文化的核心。江西在开发温泉旅游产品过程中，要注重温泉价值、功效开发利用，包括温泉沐浴的时间、方式、配料、程序及注意事项等；同时，做到充分挖掘乡土历史文化，丰富产品的精神，结合温泉景区的民风民情，融农耕文化、民俗风情、历史文化、自然景观于一体，努力体现其文化性、地方性、娱乐性的特色，形成具有强烈地方文化特色的温泉旅游目的地，满足游客对温泉文化的深层次追求和体验。

 

  （三）创新温泉地开发模式，综合开发温泉旅游资源。

 

  随着旅游者消费观念的成熟及体验经济时代的到来，旅游者己经不满足于仅仅停留在传统的温泉洗浴、疗养层面上，而是追求多层次、全方位的温泉旅游形式。这就要求必须创新产品的开发模式，实现温泉旅游资源的综合开发。国内外可以借鉴的模式主要是“1+l 模式”，例如：温泉与自然景观相结合、温泉与人文旅游相结、温泉与饮食文化相结合等等。具体形式有：温泉+生态旅游项目、温泉+农家乐项目、温泉+观光项目、温泉+民俗体验项目、温泉+漂流项目、温泉+运动休闲项目、温泉+养生项目、温泉+特色饮食等等。江西自然和人文旅游资源丰富，生态环境好，各温泉地可以根据当地的资源状况，选择性地采取不同的模式开发多元化发展温泉旅游产品。例如，星子温泉地是著名庐山风景区的一部分， 温泉的周围有丰富的自然及人文景观，如著名的庐山太乙风景区、秀峰风景区，还有生态农业优势，可以采取温泉+观光旅游(生态旅游或乡村旅游)的模式，实现温泉和其他的景点联动，延长游客的逗留时间，增加旅游收入。再如，特色饮食是温泉旅游的重要内容，旅游者在浸泡温泉之后体力消耗较大，需要及时补充食物，在广东一些温泉旅游地推出了“温泉鸡”、“温泉鸭”、“温泉猪手”等特色菜可以值得我们借鉴，还可以针对地方特色菜系加以改进，利用土特产品与温泉相结合的方式开发出有地方特色的菜肴，这样不仅可以丰富游客的旅游体验，延伸温泉产业链，还可以增加企业的经济效益，拉动地方经济的发展。

 

  （四）旅游产品整合与区域拓展。

 

  温泉往往紧邻著名的风景名胜区， 交通便捷，区位优势明显， 温泉旅游产品不仅要与会议会展、体育运动、农业观光、娱乐、购物等产业的进行整合，还要将其融入江西大旅游圈的开发当中，其中，星子温泉旅游可以融入庐山旅游圈，遂川汤湖温泉旅游融入大井冈旅游圈，龙南汤湖温泉旅游、安远三百山温泉旅游等开发融入赣南旅游圈，温汤温泉旅游融入武功山旅游圈，临川温泉旅游融入临川旅游圈；实行统一规划、统一建设、统一经营、统一管理，使游客既可进行游览观光，又可进行休闲度假，做到共享资源、优势互补、联手促销，从而共享资源和市场、形成合力、实现共赢。

 

  （五）因地制宜逐步提高开发层次。

 

  从目前来看，江西的温泉资源开发利用的力度还远远不够。由于各温泉所处地理位置、交通、经济条件、距客源地远近不同，开发难易程度也不同，因此，在开发顺序上可考虑先后进行，开发层次上有高低不同。

 

  对于温泉旅游资源丰富、区位条件好、经济背景好的温泉地。在开发的过程中，应注意温泉的核心作用，使之成为集休闲、娱乐、疗养为一体的多功能的温泉旅游胜地，优先开发。开发的同时应合理规划温泉地内部结构、与其他风景旅游紧密结合，充分有效利用各种旅游资源，实现温泉旅游产品的多元化和功能的综合化，例如庐山温泉的开发。对于温泉旅游资源好、区位条件一般、区域经济背景较好的温泉地，要将温泉旅游资源与当地的其他旅游资源结合起来，作为该地区旅游开发中的一个项目进行开发。对一些规模较小，交通条件不便的温泉地，可考虑在开发条件成熟的情况下，逐步开发和利用。

 

  （六）加强温泉资源保护，实现可持续发展。

 

  温泉是热带资源，同时又是水资源，大量抽取可能引起地下水位下降、地陷、地裂等问题。日本、台湾等发展温泉旅游的经验表明，如果不对温泉资源进行保护性的开采，可能会导致温泉资源遭到破坏。应采取以下措施：（1）强化温泉资源保护理念，在条件许可的情况下，制定《温泉地热资源开发与保护管理规定》，坚持合理开发，综合利用，严禁超量开采，杜绝乱采滥用。（2）实施地矿、旅游等多部门协作，加强温泉地资源勘探工作力度，明确资源量。做到既要严格控制热田水位下降，又要充分合理开发利用。（3）积极探索节约用水、集约利用、有效补给的新技术、新方法。严格划定地热温泉开采水源保护区，保护区内严格控制污水的排放，对已利用的地热废水要严格控制排放标准，防止温泉开发利用单位自身对温泉所在地的污染；加强热废水的综合利用，现实温泉地的可持续发展。