庐山温泉旅游资源开发研究

  近年来以湿地旅游为代表的生态旅游发展迅速，而温泉旅游成为湿地旅游资源开发的热点方向。温泉旅游是一种以温泉资源为依托，以优美的自然环境、丰富的人文风情为支撑，以感受沐浴、休闲文化为目的所进行的观光娱乐、康体保健、商务会议、科普教育等休闲活动。当泉水温度高于当地年平均气温时称为温泉。由于气候、纬度、海拔高度的变化，各国采用的标准稍有不同。例如：我国、日本和南美洲一些国家采用的是25℃以上，而英国、法国、德国、意大利等欧洲国家采用的是20℃以上，美国则采用 21.1℃以上的地下矿泉为温泉。基于温泉沐浴是温泉旅游中的核心产品，因而我国在 2006 年颁布的《温泉旅游服务规范》中，对沐浴温泉有专门的定义，即水温高于或等于 40℃，含有对人体有益微量元素的地下温热水或出露泉。

 

  江西拥有丰富的温泉旅游资源，种类齐全，现已探明的温泉有98处，因个别温泉区成群出现，若按个数计，总数约有300个左右。江西省内分布的Rn泉，碳酸泉，碳酸氢钠泉及各种复合类型矿泉等医疗矿泉之多，在国内也是罕见的。遗憾的是目前仅庐山温泉、宜春温泉、抚州温泉等少数几处得到开发利用，开发率极低。庐山温泉以其高品位的资源、悠久的历史、较充分的开发已成为江西温泉旅游的领军者，位列全国八大温泉之一。庐山温泉依托庐山，誉为庐山一绝，成为庐山旅游的一大亮点，但其在旅游开发过程中仍有许多亟待解决的问题。

 

  1 庐山温泉旅游资源概况及开发现状

 

  1.1 温泉资源概况

 

  庐山温泉是中国八大温泉之一，不仅历史悠久，而且温泉资源条件优秀。根据历年水质分析，庐山温泉特点为：(1)水温高:泉温最高达72℃，常年平均水温为62.5℃。 (2)矿化度低:矿物质只有0.34g/l左右。

 

  (3)呈碱性:其pH值在7.8～8.6之间。(4)性质:含可溶性SiO2，含量达90mg/l，无色，无臭，晶状，透明。(5)含氟量高:含氟量达14.5～15mg/l。(6)重碳酸盐含量为295.66mg/l。(7)含硫化氢:每升水H2S含量为4.25mg。

 

  (8)富存微量元素，水中有B a、B e、A s、G e、A l、W、Fe、Ni等多种元素。

 

  从上可知，庐山温泉为一复合性医疗矿泉，其类型是:高热的含氟硅质弱矿化度碱性重碳酸盐?钠型硫化氯Rn泉。温泉资源是温泉旅游地赖以发展的主要物质基础，是温泉地开发的客观必要条件之一。据AbdulRabim Salnsudin (1997)的研究，温泉资源可以从地质地貌背景、水质、温度、流量等因素分为三个等级。

 

  由表1可以看出，庐山温泉属于上等资源，它源自花岗岩体，具有浸透性强的大型断裂带。据研究，溢出地面的庐山温泉，是900年前下渗的大气降水，由庐山山顶海拔千余米的古地面下渗3700余m的过程中逐渐增温，再上升涌出地面而形成的。其日涌量达5000m3，泉温最高达72℃，常年平均水温为62.5℃。

 

  庐山温泉含有丰富的钠、钾等阳离子和氯、硫酸根等阴离子，此外还含有游离的二氧化碳，含氟量高达14.5～15mg/l，含微量元素30多种，对皮肤病、关节炎、妇科病、气管炎等慢性病，皆有较好的疗效。因此，庐山温泉资源品位高，质量好，有利于庐山温泉旅游的进一步开发。

 

  1.2 旅游开发现状

 

  最早记述庐山温泉的史料见于南北朝，古称庐山温泉为“温汤”，有天然泉眼四个，庐山温泉向来有健身益寿，袪除病疮的功效，被当地老百姓奉为“灵汤”。宋代理学家朱熹在庐山《温泉》诗中写道：

 

  “谁燃丹黄焰，爨此玉泉水。溶来争解带，万劫付一洗。”朱熹在这里提出了“硫黄”与“温泉”的关系，也说明了早在宋代，人们就已发现了庐山温泉的医药价值。1958年建立庐山温泉疗养院，迄今接纳了患者5万余人, 有效率达到90%以上。但这只是作为温泉疗养院，并没有进行温泉旅游的开发。

 

  庐山温泉旅游近年来得到了很大的发展，接待游客的人数和收入成倍增长，2005年接待游客为36.4万人，旅游收入3532.95万元；而2006年接待游客达69.2万人，旅游收入6712.6万元。2003年珠海百富投资有限公司在江西省首家开发以温泉保健，旅游，度假娱乐，餐饮美食，会议为一体的全方位的大型露天温泉度假村。其现已开发的天沐温泉以前叫“庐山温泉”，是庐山山南八景之一。天沐温泉度假村自2003年9月28日营业以来，单日接待量突破4000人次，直接创税超过百万元，为周边居民提供就业岗位400多个，对地方经济发展做出了贡献。阳光温泉度假村由九江通圣置业有限公司投资兴建，坐落于庐山陶渊明故乡星子县，与鄱阳湖为邻，长江为伴，占地面积216亩，集疗养休闲、运动健身、商务旅游为一体，属中国原创一站式度假温泉。龙湾温泉整体规划面积200余亩，按四星级标准建设，可同时容纳2000人沐浴温泉。

 

  2006年2月，已建成包括大型温泉乐园，四星级酒店，可同时容纳600人就餐的餐饮酒楼，KTV娱乐中心等配套设施。还有几个温泉度假村正在兴建之中。目前庐山温泉开发了以上这三个主要的温泉度假村，成为其温泉旅游业的主体。天沐温泉、龙湾温泉、阳光温泉及正在建设的天池温泉情况对比情况详见表2.

 

  2 庐山温泉旅游业存在的问题分析

 

  2.1 文化内涵单薄、品牌意识薄弱

 

  温泉作为一种独特的自然景观，本身具有很高的观赏价值，同时作为人类文化的载体，也形成了丰富多彩的温泉文化，包括康体保健文化、温泉休闲文化、宗教文化、诗歌艺术文化、民情风俗文化等。

 

  另外，温泉地还应成为旅游者了解温泉成因、地热来源，普及地学知识的重要场所。

 

  目前庐山主导产品温泉沐浴仍处在初级开发阶段，以普通沐浴为主。而处于提高层次的富含文化的度假休闲产品、生态产品所占比重小，最高层次的针对特色市场需求的各种专业和专线产品更少，造成了旅游产品缺乏文化内涵。庐山温泉在开发过程中没有把庐山悠久的历史，深厚的文化（佛教文化、养生文化）融入到温泉设施中；将服务对象锁定为高消费者，旅游活动限制在新近建设的建造物中，而没有将身含文化内容的大众旅游作为重要的发展方向。

 

  另一方面，尽管庐山拥有一流的温泉旅游资源，还有投资上亿元打造的温泉旅游产品，但却一直没有形成强有力的品牌形象，缺乏鲜明特色。庐山温泉在省内有很高的知名度，但与广东的御温泉、从化温泉、中山温泉和恩平温泉等有很大的差距。具体表现在个性不突出，常以模拟别人的产品为主；旅游产品设计定位缺乏长远眼光，营销范围狭小，主要集中在南昌和九江，临近省份的营销基本没有，同时营销手段单一，广告投放只是在报纸和少量的公交车上，影响力小。目前庐山温泉资源的开发未能从温泉文化、历史文化和地方文化中汲取足够养分，以致现有的温泉旅游品牌还不突出，因此，突破单纯的温泉概念，突出温泉产品的独特性和不可复制性，树立突出鲜明的品牌形象就显得异常重要。

 

  2.2 开发模式同质化，联动开发孤点化

 

  庐山温泉旅游建设同质化现象非常严重。新兴温泉旅游设施建设雷同化，洗浴加休闲、会议、康乐健身、度假、科学考察等思维雷同，建设项目也大同小异（如表2），庐山温泉现已开发的几个度假村接待功能大同小异，都是集温泉洗浴、餐饮、客房、会议、娱乐、休闲于一体。在缺少特色的同时，缺乏对温泉地概念的整体认识。

 

  庐山温泉旅游的市场需求及消费水平差异较大，具有多层次、多样化特征。而庐山的温泉旅游开发模式同质化则难以满足日益细化的市场需求，无疑影响庐山温泉旅游的生命周期，不利于可持续发展战略的实施。随着我国经济的持续发展，大众旅游的需求将更加个性化、多样化，需要用不同的模式开发出多功能、多层次、系列化的温泉旅游产品来满足游客。

 

  庐山温泉的周围有丰富的自然及人文景观，如著名的庐山太乙风景区、秀峰风景区。太乙风景区以良好的植被覆盖以及良好的生态环境闻名，秀峰风景区是庐山著名的山体瀑布景区。目前庐山温泉没有和周围的景点联系起来推出新的产品，而是，以“某某温泉一日游” 向市场推出。庐山温泉是著名庐山风景区的一部分，庐山温泉不利用庐山实在是资源的浪费。

 

  温泉和其他的景点联动，可以增加游客的兴趣，增加游客的数量，延长游客的逗留时间，增加旅游收入。广东省和重庆市的温泉在和其他景点联动方面做得很好，取得了良好的效果，值得借鉴。

 

  2.3 资源管理无序化，建设管理短视化

 

  庐山温泉旅游地管理存在诸多问题，政府没有很好地规划、引导温泉旅游的开发及协调各方面的利益及规范市场，造成开发的同质化，开发不合理，市场无序等问题。对于服务的规范化、人性化，温泉的卫生、安全等问题的管理有待加强。在庐山温泉旅游景点，有些当地居民不买门票就可进入景点。洗浴高峰期，车辆无序停放，游客缺少引导。垃圾在停车场和景点经常可见。在旺季和高峰期温泉水来不及更换，造成很大的卫生问题。物品存放处的柜子锁坏了却无人负责修理，造成安全隐患等等。这些都凸显出庐山温泉管理中存在的问题。

 

  庐山温泉每日采水量可达6千t，为利于资源的可持续利用，规划每天开采量应不超过3720t。但天沐温泉一家每日就需要温泉水1500t，目前已有三家开业，五家还在新建中。从当地旅游局得知，目前星子县对投资温泉项目有温泉采水的限制，投资3000万批给100t的温泉日采水量，根据总投资额，届时庐山温泉旅游度假企业的温泉水日需求量将达4600t。因此，庐山温泉的合理供应量远不能满足各企业的发展需求，必引起超量开采。需要强调的是温泉资源管理属于矿产资源管理范畴，地下水资源（包括温泉资源）的开发管理应统一管理，而不是由投资（额）规模决定，温泉资源量无序开采的后果将导致温泉地区地质环境恶化、投资额过大而面临难以回收的后果。此外，温泉是极易被污染的旅游资源，含水层的水质一旦发生变化会对温泉造成严重的破坏，甚至直接影响到温泉旅游资源的正常开发利用。庐山温泉旅游资源开发对温泉旅游资源脆弱性的认识是不够的，没有合理配置足够规模的污水处理设施、重开发轻保护。这些都是只重眼前经济效益而忽视长远环境效益和社会效益的短视行为，对温泉旅游资源的可持续开发和利用是极为不利的。同时也反映出对诸如《矿产资源保护法》

 

  等环境保护方面的法律法规没有严格执行，缺乏保护温泉方面的专项法律法规，缺乏对温泉地开发的限制2010年第31卷第3期(总第115期)71机制。

 

  3 庐山温泉旅游发展的对策

 

  3.1 温泉地开发注重文化特色

 

  塑造温泉旅游地文化特色是温泉旅游地开发成功与否的关键。只有重视对温泉旅游产品文化价值的挖掘，才不至于使温泉旅游产品成为千篇一律、缺少个性特点的简单单一温泉沐浴产品。

 

  沐浴文化、养生文化、地域文化是温泉旅游文化的核心，庐山在温泉旅游项目规划设计方面应充分考虑这一方面。如云南西部大峡谷温泉，大理白族民居等民族特色鲜明的住宿设施，以及纳西族、白族等民族歌舞表演，吸引大量游客。庐山温泉可以向游客宣传温泉价值，功效开发利用的学问，包括温泉沐浴的时间、方式、配料、程序及注意事项。客人经过温泉文化的熏陶，增强了对温泉的了解，能够让部分客人形成泡温泉的习惯，同时也会让更多的人了解温泉，了解温泉文化。同时，庐山温泉把这种温泉文化与庐山的历史文化、自然景观文化以及当地的民俗风俗风情融合在一起，建立起强有力的文化特色，让游客在泡温泉的同时感受到强烈的文化冲击。

 

  3.2 加强品牌建设

 

  品牌已进入国际化竞争时代，品牌是企业的核心竞争力，是诚信的载体，也是其最具价值的资产。庐山温泉旅游要在日渐激烈的市场竞争中求生存，求发展，品牌化既是要求也是必然。设计庐山温泉旅游产品的品牌形象，应综合考虑庐山旅游资源的类型、特色，旅游市场的竞争形势，庐山温泉资源的自然指标和温泉旅游产品定位等因素。加强品牌建设要在加强庐山温泉景区的质量建设、提高服务水平、完善旅游功能，构建庐山温泉旅游的特色和优势的基础上，加强温泉的宣传力度，包括加强和媒体的合作，制作精美的宣传册子、编写生动有趣的温泉知识书籍等，形成一种强大的刺激力和诱惑力。同时可以借鉴外省成功塑造温泉旅游品牌的经验，努力塑造“庐山温泉”

 

  品牌，使之成为我国旅游的一个重要品牌。

 

  3.3 开发丰富多彩的温泉旅游产品

 

  庐山温泉旅游地如果仅靠单纯的温泉沐浴往往很难保证全年都有大量的游客。游客对目前单一的温泉体验也感到不满。而且温泉旅游具有明显的淡旺季差异，如果想要更好地激发市场需要，在淡季也能为游客提供丰富的温泉体验，那么开发多样化的新颖的温泉产品则是解决这一问题的关键。为此，笔者设计了不同主题的温泉旅游产品，以资借鉴。

 

  （1）健康温泉旅游产品

 

  在日常生活更加忙碌的今天，人们无论是生理

 

  还是心理都承受了更多的压力，健康状况令人担忧。

 

  因此，可设计以“与阳光的亲密接触”为主题的全家SPA月和“阳光?温泉?健康”为主题的温泉运动周等突出健康主题的温泉产品，使人们在泡浴温泉、放松身心的同时收获健康。

 

  （2） 医疗温泉旅游产品

 

  庐山温泉具有较好的医疗作用，并含有多种微量元素和氡气，可治多种皮肤病,因此各温泉景区可根据自身优势推出不同主题的以医疗保健为核心的温泉产品。

 

  （3）异国体验旅游产品

 

  世界各国的沐浴方式也是丰富多彩，一定程度上反映了各国的文化特色。旅游者通过沐浴可以走入世界文化，达到了解异国风情的目的。通过这类旅游产品，可以让游客不出国门而体验他国生活。异国体验沐浴游主要由各色外国风格的汤池构成，包括有日式汤池、韩式汤池、土耳其式汤池、芬兰式汤池、古罗马式汤池等。

 

  （4） 美容温泉旅游产品

 

  在欧美等国家，妇女在温泉地顾客中占有相当

 

  大的比重。她们渴望通过温泉中含有的大量有益的矿物质改善皮肤状况，减少皱纹，延缓衰老。为此，可以将温泉与花草、牛奶、水果等美容佳品结合起来设计以“温泉如碧、笑颜如花”为主题的女士美容温泉月，为女士特别提供牛奶温泉浴、玫瑰温泉浴、柠檬温泉浴等专项产品。

 

  （5）商务会议温泉旅游产品

 

  商务会议沐浴游主要面向以高档消费为主的商务会议团体。以各类采用现代沐浴设施的室内外泡汤池为中心，附设先进的会议设施，提供全方位周服务，开展商务会议沐浴活动。沐浴方式主要包括冲浪浴、瀑布浴、光波浴、漩涡浴。汤池分为小型会议汤池、中型会议汤池、大型会议汤池。

 

  3.4 加强人才的引进与培养，开展国内外合作与交流上海地质 SHANGHAI GEOLOGY72 2010年第31卷第3期(总第115期)

 

  人才对于产业的发展具有重要意义，21世纪将

 

  是人力资源竞争的世纪，企业竞争的实质是人才竞争。目前，我国旅游人才的培育主要是通过学校和培训机构完成的。进入21世纪，温泉旅游市场竞争日益加剧，人才成为制约温泉旅游健康发展的重要因素。

 

  人才的缺乏导致各温泉企业难以扩大经营，增强品牌竞争优势。庐山在加强人才培养方面可以从两方面入手：第一，招聘人才严格把关，加强人员的培训。第二，加强与九江学院及南昌某些院校的联合办学，培养高素质的温泉旅游人才。

 

  同时，还应开展广泛的国际、国内相关企业的合作与交流，相互学习、互相借鉴、相互促进、共同发展，形成庐山地区温泉资源行业的整体合力，完善温泉资源行业协会；同时有计划、有步骤地培养、造就和吸引一批高素质、适应知识经济时代和国内、国际竞争的温泉资源行业研究和销售人才。

 

  3.5 加强温泉资源的规范管理，促进温泉旅游业的可持续发展

  温泉旅游的开发，应该走可持续发展道路。可持续发展理论既强调旅游资源的持续利用，又重视旅游资源当前效益的最大化。

 

  近年来庐山出现开发温泉旅游的热潮，开发出现无序化，对温泉旅游资源造成一定的浪费和破坏，威胁到温泉旅游的健康、持续发展。如：庐山温泉为利于资源的可持续利用，规划每天开采量应不超过 3720t，而已经营业和正在建设的温泉旅游度假企业的温泉水日需求量将达4600t；庐山温泉旅游基础设施建设滞后，供给不足。在旅游旺季，特别是节假日，由于道路不畅，景区内人满为患，游客出不去、进不来，给温泉地的环境和资源保护以及游客安全都带来很大的压力。因此，应对无序开采温泉资源而由此导致的温泉资源量的减少、温泉水质的变化与污染等地质环境问题给予足够的重视。当前必须要加强旅游专用公路、旅游区停车场的建设，提高旅游目的地的通达能力，及时疏导客流；另一方面通过制定政策法规、加强行政管理等多种手段保护温泉旅游资源，实现永续利用。如日本、韩国以及我国台湾都制定了相关的温泉法来保护温泉旅游资源的永续利用。另外，庐山固体废弃物是温泉地污染的一大来源，污染问题还严重地影响着旅游者的感受，防治对旅游区形成的污染，要将法制手段、经济手段、行政手段结合起来，加强宣传，增强旅游管理人员和旅游者的环保意识，使其可持续利用。

 

  4 结语

 

  庐山拥有丰富的温泉资源，近年来得到一定程度的旅游开发，温泉旅游业初具规模。但庐山温泉旅游开发中存在诸多问题，表现在文化内涵单薄、品牌意识薄弱；开发模式同质化，联动开发孤点化；资源管理无序化，建设管理短视化等方面，制约了温泉旅游业的可持续发展。本文认为要解决以上问题，应采取以下策略：注重文化特色和强化品牌建设，开发多层次的温泉旅游产品，加强各类人才培养，实施温泉资源有序管理等。

 

  2009年底，国务院通过了江西省历史上第一个上升到国家战略层面的《鄱阳湖生态经济区规划》，地处鄱阳湖之滨的庐山旅游业迎来新的历史发展机遇。

 

  相信庐山温泉旅游开发在社会各界的关注下，必然走向生态、高效、文明的可持续发展之路！